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星投资:“地王”频现 促使大众趋向稳健投资
http://swknh.cn 2019-12-15

近期,一二线城市土地市场一片火热,众多房企激烈争抢地块,5月土地成交的盛况引发了广泛关注。

5月以来,一二线城市的多宗地块均以高溢价率成交,楼面价甚至都超过房价。星投资金融研究院副院长韩忠正认为:“土地价格迅速猛涨很不正常,不仅二线城市地王频出,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象,这一系列的“狂欢”不禁让人担心未来高地价项目入市的风险问题,对于大众投资者来说,投资楼市恐怕不再是一个优质选择。”



地价迅速猛涨不正常

一线城市及部分热点二线城市楼市快速升温,是一季度楼市最引人注目的现象,而在5月,房地产市场趋于平稳,楼市的焦点转移至土地市场,本月一线城市及部分二线城市土地市场成交旺盛,房企激烈争抢、土地价格不断创新高等均引发广泛关注。

中国指数研究院的数据显示,仅5月份第二周全国40个大中城市推地总量就环比大增60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面,主要城市成交环比增加5%,天津、苏州成交量最大;出让金方面,主要城市环比增加48%,宅地出让金环比增加59%。

分城市来看,一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌,上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖,成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市,单日获得土地出让金248.6亿元。

中原地产研究部统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均为楼面价超过房价的地王地块。另外,从这几宗地块的平均成交楼面价看,溢价率也刷新了年内新高。

二线城市频繁出现地王,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’,这种地价增长不正常的现象引发业界担忧。



有泡沫嫌疑的高地价会导致后市风险加剧


火热的土地市场中,不仅成交总量让人惊叹,不断攀升的土地价格更是引人关注。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示:“从一线城市截至目前的成交情况来看,5月以来成交的8宗地,溢价率平均达到创纪录的87.38%;累计获得土地出让金合计168.57亿元,这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。”

以业界最为关注的上海为例,近日集中推出的几宗地块均以高溢价率成交。中原地产数据显示,松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%,楼面价达3.77万元/平方米;同一区域的SJSB0003单元12-01地块,溢价率为111.62%,楼面价达3.83万元 /平方米。此外,5月5日北京拍出的地块也较为引人关注,其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米。

不仅是一线城市,部分热点二线城市土地市场表现同样抢眼。以最为疯狂的南京为例:5月13日,7宗地块引来40余家房企争抢,共卖出 248.56亿元,总溢价率为102%,其中河西南G14地块更是被总价32.8亿元拿下,楼面地价高达45213元/平方米,成为南京新的单价地王。

地王蔓延成为当前普遍现象,很多之前以刚需为主的区域也纷纷拍出了区域地王,将对区域市场定价带来明显影响,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,在地价涨幅超过房价的背景下,房企拿地后面临较大经营压力。

值得注意的是,房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多,地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。据中原地产估计,按照目前地价超过房价的趋势,需要未来两年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。



楼市风险增大促使大众趋向稳健投资

随着各类新媒体的发展和投资理财信息的传播,大众对个人理财的理解愈发深刻,对理财产品的期望从简单追求高额的回报率转向降低风险,时间也从短期转向中长期,这显示出大众投资心态更加理性。

但从2015年至今各种理财方式出现的问题却有很多,去年的股灾到现在都没有恢复,投资贵金属的大妈们还没解套,甚至连期货市场也出现了问题。到底现在稳健的投资方式是什么?

答案是优质的P2P理财公司。随着P2P监管的不断加强,P2P行业的运行越来越规范,记者了解到,和外界印象不同的是,P2P不但没有因为部分不良公司的跑路走向下坡路,反而正蓄力发展,从阿里巴巴到京东,从百度到国美,不少大公司正跑步进入这个行业。

为什么说优质P2P是稳健的?以现在已经比较成熟的优质平台星投资举例来说,风控完备和资金流转透明是它出彩的优势,星投资每一个项目都要经过风控部门的严格把关,项目的详细信息完整披露,所有资金的流转均由第三方资金托管,投资人每一笔投资资金的流动都清晰透明。这种安全透明性是很多投资方式所不具备的。

对于普通老百姓来说,在实现财富的增值路径上,风险控制相当重要,尤其是在财富积累的起步阶段,在目前许多投资方式扑朔迷离的环境下,看清形势找对公司,将财富分配在低风险的领域中去才是最根本的稳健之道。


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编辑:何双印
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